Succès commercial

LE DOMAINE DES LYS

SAINT GERMAIN EN LAYE
13 rue de Fourqueux SAINT GERMAIN EN LAYE
À partir de 290 500€
Succès commercial
Du studio au 5 pièces
Livraison
 prévisionnelle :
T3 2024

Les points forts

Ecrin de verdure
Equipements  scolaires
Proche des axes de transports
Résidence connectée
Vues dégagées

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Situation

Le Domaine des Lys
Saint Germain en Laye

Créant un repère architectural qualitatif dans le paysage urbain, Le Domaine des Lys constitue une transition parfaitement intégrée au voisinage, composé d’immeubles collectifs et de pavillons individuels. Profitant du jeu séquencé des hauteurs et des matériaux, qui contribuent au fractionnement équilibré du volume global, l’écriture contemporaine de la composition réinterprète les codes architecturaux classiques. Les maisons installées sur les toits renforcent l’originalité du projet tout en éclairant les façades avec leurs larges verrières. Les différents retraits opérés permettent d’offrir à chaque logement des espaces extérieurs généreux et l’ensemble s’insère avec harmonie au sein d’un environnement végétal très présent.

Prix et disponibilités

Les accès

Voiture
A 15 min de Versailles
A 16 min de La Defense
A 22 min de la Porte Maillot
Bus
De nombreuses lignes sillonnent la ville
Tramway
La future ligne du T13 reliant le RER A et le RER C devrait etre mise en service à la fin 2021
RER
A 4 min en voiture de la Gare St Germain en Laye RER A
A 6 min en voiture de la Gare St Germain en Laye RER C
A 5 min en voiture de la Gare St Germain en Laye Ligne L
*Source Google Maps

Les prestations

  • Parquet en chêne massif lames larges dans toutes les pièces de vie
  • Carrelage dans les cuisines, salles de bains et salles d’eau avec un large choix
  • WC suspendus
  • Menuiseries extérieures double vitrage en alu/alu
  • Serrurerie des terrasses en acier thermolaqué
  • Résidence sécurisée avec accès par digicode et visiophone
  • Douche extra plate « à l’italienne »
  • Terrasse équipée de dalles bois sur plot
  • Logement connecté domotique à partir du 3 pièces
  • Porte palière anti-effraction A2P
  • Studio équipé d'une kitchenette
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Saint-Germain-en-Laye : Entre distinction et douceur de vivre

Saint-Germain-en-Laye : Entre distinction et douceur de vivre

Surnommé le balcon de Paris, le Château de Saint-Germain-en-Laye fut la demeure des rois de France bien avant Versailles. Le Couvent des Dames de Saint-Thomas, l’ancien manège royal, la Chapelle Saint-Louis ou l’Église Saint-Germain illustrent la richesse patrimoniale de cette commune distinguée et accueillante. Célèbre aussi pour sa grande forêt aux arbres centenaires et sa terrasse André Lenôtre surplombant la vallée de la Seine, Saint-Germain-en-Laye bénéficie d’une évidence géographique stratégique, à 15 kilomètres au sud-ouest de Paris.
Une vie en symbiose avec la nature

Une vie en symbiose avec la nature

Dans son écrin de verdure, le Domaine des Lys s’organise en trois corps de bâtiments à taille humaine, articulés autour de coeurs d’îlots confidentiels, où règne une végétation luxuriante. Les grands arbres et les massifs fleuris, les pelouses et les haies vives de ces espaces verts intimistes, composent un havre de paix et de sérénité naturelle. Tous les appartements disposent de jolis balcons, certains se prolongent à l’extérieur avec de grandes terrasses, ou des rooftops paysagers accessibles par un escalier intérieur, ou encore de beaux jardins privatifs qui vous invitent à savourer la vie au grand air.
Le vrai sur-mesure se construit

Le vrai sur-mesure se construit

L&P est un promoteur immobilier jeune d’esprit, habité et passionné par toutes les dimensions de son métier. Sa vision fondatrice est de proposer des logements de très grande qualité en intégrant idéalement le bâti à la ville et en pensant toujours à l’échelle du quartier. Ces constructions exigeantes qui reflètent l’état d’esprit de L&P, sont réalisées en parfaite conscience des enjeux sociétaux et environnementaux.

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Mentions légales

* Renseignements auprès de nos équipes commerciales –

CONTEMPLATIONS : Offre de -5 000 € par pièces soit 20 000€ sur nos 4 pièces et 25 000€ sur nos 5 pièces ! Offre valable pour les deux premiers réservataires jusqu’au 30/11/2024. *

VILLA RENAN : Offre de -5 000 € par pièces soit 10 000€ sur nos 2 pièces, 15 000 € sur nos 3 pièces et 20 000€ sur nos 4 pièces ! Offre valable pour les deux premiers réservataires jusqu’au 30/11/2024. *

L'APARTE : Offre de - 5 000 € par pièces soit 10 000€ de réduction sur notre studio, 10 000€ sur nos 2 pièces, 20 000€ sur nos 4 pièces et 25 000€ sur nos 5 pièces ! Offre valable pour les deux premiers réservataires jusqu’au 30/11/2024. *

Crédit photo

iStock, unsplash

L&P Immobilier

RCS 884 424 482,
siège social : 23 rue Marceau 92130 Issy-les-Moulineaux

Conception et développement

Grenadines

FAQ

Quel est le contenu d’un contrat de réservation ?

Au sein du contrat de réservation, certaines informations doivent obligatoirement être présentes :
• Vos coordonnées et celles du vendeur.
• La description du logement neuf : type de bien immobilier, surface totale, nombre de pièces, localisation du lot
(immeuble, lotissement…).
• Une notice du bien présentant l’origine et la qualité des matériaux utilisés durant la construction, au sein du logement
mais également dans les parties communes s’il s’agit d’un immeuble par exemple.
• Le prix de vente prévisionnel, les conditions de vente et les modalités d’échelonnement du paiement.
• Le délai des travaux, à savoir une date approximative de la réception du lot, est exigée afin de signer le contrat de réservation.
• Les conditions légales vous permettant d’annuler l’achat et de récupérer le dépôt de garantie.
• L'état des risques et des pollutions.

 

Après la notification du contrat de réservation, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans frais (article L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation).

 

Le dépôt de garantie :
Au moment de la conclusion du contrat de réservation en VEFA, vous vous engagez à verser une somme d'argent, appelée le dépôt de garantie, afin de garantir votre volonté d'acheter le bien immobilier. Ce dépôt de garantie est versé sur un compte bloqué à votre nom auprès d’une banque ou chez un notaire. Lors de la signature du contrat de vente définitif, le montant de ce dépôt est soustrait du prix de vente et l'échéancier de paiement en tiendra compte.
Le montant de ce dépôt est encadré par les articles R*261-28 et R*261-29 du CCH : 2.5 % du prix de vente.
Contrairement aux autres avant-contrats, le versement du dépôt de garantie peut être exigé dès la signature du contrat de réservation donc sans attendre le délai de rétractation de 10 jours.

Qu’est ce que la VEFA ?

La vente en état futur d’achèvement, la VEFA, correspond à l’achat d’un bien immobilier neuf, sur plan. Sa construction n’est donc pas encore achevée.
Le futur logement vous est présenté via plans, maquettes 3D, en réalité virtuelle dans certains cas, qui vous permettront de vous projeter.
Vous réservez le bien souhaité, en signant un contrat de réservation qui indique notamment la superficie, le prix et le délai de livraison du logement neuf. Le logement sera livré une fois les travaux terminés.
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Qu’est ce que l’acte de vente ?

L’acte de vente ou contrat définitif de vente en l’état futur d’achèvement intervient après le contrat de réservation. Il doit obligatoirement être conclu sous forme d’un acte authentique (en présence d’un notaire) et doit contenir certaines mentions obligatoires :
• Une description du bien vendu
• Le prix, les modalités de paiement (échelonnement du paiement) et les modalités de révision du prix le cas échéant
• Le délai de livraison
• La garantie financière de l’achèvement de l’immeuble
• La condition suspensive de l’obtention d’un prêt
• Les annexes mentionnées dans le contrat

Qu’est ce qu’un appel de fonds ?

Lors d’un achat en VEFA, vous effectuez le paiement de votre logement au fur et à mesure de l’état d'avancement des travaux, de manière progressive. Ces paiements se font par appel de fonds et vont dépendre de l'échéancier de paiements présent dans votre contrat de réservation. Cet échéancier est strictement encadré par la loi et il existe des seuils à ne pas dépasser :
• 35% du prix à l’achèvement des fondations
• 70% du prix à la mise hors d’eau
• 95% du prix à l'achèvement des travaux
• Les 5% restants sont habituellement à payer lors de la livraison du logement

 

Ces sommes représentent des plafonds et des versements intermédiaires peuvent tout à fait être demandées.

 

Les modalités d’un appel de fond

 

A chaque appel de fonds, le promoteur doit vous fournir une attestation de réalisation des travaux établies par le maître d’ouvrage. Elle vous garantit l’état d’avancement réel des travaux. Cet appel de fonds vous indique aussi le montant à payer et le date d'exigibilité.

Quelles sont les différentes étapes de la VEFA ?

Pour acheter un logement en VEFA, il est primordial de passer par plusieurs étapes :
• Le contrat de réservation accompagné du versement d'un dépôt de garantie
• L’acte de vente (acte authentique signé chez un notaire)
• Le paiement du logement en fonction de l'état d'avancement des travaux
• La livraison du bien
• Les garanties de construction (garantie de parfait achèvement des travaux, garantie biennale et garantie décennale)

Politique des cookies

Qu’est-ce qu’un cookie ?

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Quels sont les types de cookies utilisés par L&P IMMOBILIER ?

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